Verlaging registratierechten en versoepeling renovatieplicht in 2025

De Vlaamse regering heeft een reeks maatregelen aangekondigd die vanaf 1 januari 2025 van kracht worden. Deze veranderingen hebben betrekking op registratierechten, renovatieverplichtingen, en subsidies voor energiebesparende renovaties. Wat houden deze nieuwe regels precies in en hoe kun je je hierop voorbereiden?

Verlaagde registratierechten voor je enige woning

Een van de grootste veranderingen is de verlaging van de registratierechten op de aankoop van je enige eigen woning. Vanaf 2025 daalt het tarief van 3% naar 2%. Dit maakt het aanschaffen van een eerste eigen woning toegankelijker, en betekent een aanzienlijke besparing voor veel kopers.

Hoger tarief voor vastgoedprofessionals

Voor vastgoedprofessionals en investeerders gaat het tarief van de registratierechten echter omhoog, van 4% naar 6%. Dit tarief is van toepassing wanneer de aangekochte woning niet bestemd is als enige gezinswoning van de koper, en kan dus impact hebben op investeringsprojecten.

Renovatieplicht versoepeld: 6 jaar voor EPC-label D

De renovatieplicht die oorspronkelijk eiste dat woningen of appartementen met een EPC-label E of F binnen vijf jaar naar label D moesten worden gebracht, wordt versoepeld. Vanaf 2025 wordt deze termijn verlengd naar zes jaar. De verdere renovatieverplichting om een hoger EPC-label te behalen is volledig afgeschaft, waardoor eigenaars meer flexibiliteit krijgen bij het plannen en uitvoeren van renovaties.

Indexatieverbod voor niet-duurzame huurwoningen

Vanaf 2028 zal er een indexatieverbod gelden voor private huurwoningen die niet aan de vereiste energienormen voldoen. Dit betekent dat huurwoningen zonder de juiste energie-efficiëntie niet in huurprijs geïndexeerd mogen worden, wat huurders beschermt tegen stijgende kosten in niet-duurzame woningen. Dit stimuleert verhuurders om te investeren in energiebesparende maatregelen.

Extra stimulans voor Mijn VerbouwPremie en Mijn VerbouwLening

De Vlaamse overheid zet sterk in op energiebesparende maatregelen en stimuleert woningeigenaars om gebruik te maken van de Mijn VerbouwPremie en Mijn VerbouwLening. Deze initiatieven maken het financieel haalbaarder om renovaties uit te voeren die bijdragen aan een duurzamer en energiezuiniger woningbestand in Vlaanderen.

EPC-plicht voor grote niet-residentiële gebouwen

Vanaf 2025 geldt er een EPC-plicht voor de grootste niet-residentiële gebouweenheden van minimaal 1000m². Dit betekent dat eigenaars van grotere bedrijfspanden verplicht worden om een Energieprestatiecertificaat (EPC) te hebben, zodat het energieverbruik en de energiezuinigheid van deze gebouwen inzichtelijk worden gemaakt. Tegen 2026 zullen dan de grote niet-residentiële gebouweenheden met een bruikbare vloeroppervlakte kleiner dan 1000m² ook een EPC moeten laten opmaken.

Hogere premie voor wie ventileert

Wie zijn woning extra gaat ventileren wordt hier in 2025 extra voor beloond. Hiervoor wordt er gewerkt met kleurcodes. In een wooneenheid zijn voldoende ventilatievoorzieningen aanwezig als minstens 65 % van alle natte ruimtes én keukens, bad- en douchekamers een geschikte ventilatievoorziening hebben. Als daaraan voldaan is, staat een lichtgroene aanbeveling op het EPC. Als 100% van de verblijfsruimtes en 100% van de natte ruimtes aan de ventilatie-eisen voldoen, dan is de aanbeveling donkergroen. Is er geen ventilatie geplaatst, dan stijgt de energiescore en kan het EPC-label slechter worden. Om meer in te zetten op ventilatie, verhoogt het VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap) de EPC-labelpremie voor wie ventileert. Aan de hand van deze kleurcodes kan er dan een premie worden uitgereikt tot wel 1000 euro. Een EPC-labelpremie aanvragen moet vanaf 2025 via het online loket van de MijnVerbouwpremie en niet meer via Fluvius.