Registratierechten stijgen vanaf 2027: koop je woning nog aan 2% in 2026?
Wie plannen heeft om een eerste of enige eigen woning te kopen in Vlaanderen, houdt best de kalender goed in de gaten. Vanaf 1 januari 2027 zou het verlaagde verkooprecht stijgen van 2% naar 3%. Een verschil van één procentpunt dat je al snel duizenden euro's extra kan kosten.
Van 2% naar 3% registratierechten: wat betekent dat voor jou?
Vandaag betaal je in Vlaanderen onder bepaalde voorwaarden slechts 2% registratierechten bij de aankoop van je enige eigen woning. Vanaf 1 januari 2027 zou dit tarief stijgen naar 3%.
Dat lijkt misschien een klein verschil, maar de financiële impact is aanzienlijk.
| Aankoopprijs | 2% verkooprecht | 3% verkooprecht | Extra kost |
|---|---|---|---|
| € 250.000 | € 5.000 | € 7.500 | € 2.500 |
| € 350.000 | € 7.000 | € 10.500 | € 3.500 |
| € 450.000 | € 9.000 | € 13.500 | € 4.500 |
| € 550.000 | € 11.000 | € 16.500 | € 5.500 |
Deze voorbeelden zijn vereenvoudigde berekeningen, zonder eventuele verminderingen of vrijstellingen.
Welke datum is doorslaggevend?
Goed nieuws voor wie nog in 2026 een woning koopt! Volgens het huidige standpunt van de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) is de datum waarop de onderhandse verkoopovereenkomst, beter bekend als het compromis, wordt ondertekend doorslaggevend.
Concreet betekent dit:
- Compromis uiterlijk op 31 december 2026: je geniet in principe nog van het tarief van 2%, ook wanneer de notariële akte pas in 2027 wordt verleden.
- Compromis vanaf 1 januari 2027: het nieuwe tarief van 3% zou van toepassing zijn.
Let op: bij een aankoop via wederzijdse aankoop- en verkoopbeloftes (gekruiste opties) gelden andere regels. In dat geval kan de datum van de authentieke akte bepalend zijn.
Zorg voor de juiste bewijsstukken
Wie eind 2026 een compromis ondertekent en pas in 2027 de notariële akte laat verlijden, doet er goed aan alle documenten zorgvuldig bij te houden.
VLABEL kan bijkomende bewijsstukken opvragen om aan te tonen dat de aankoop effectief in 2026 tot stand kwam. Denk bijvoorbeeld aan een bewijs van betaling van het voorschot of een leningsaanvraag uit 2026.
Ook de notaris speelt hierin een belangrijke rol door de datum van de onderhandse verkoopovereenkomst correct te vermelden in de authentieke akte.
Koop of verkoopplannen? Wacht niet te lang!
Ben je op zoek naar je eerste woning of wil je een nieuwe eigen woning aankopen? Dan kan het interessant zijn om je zoektocht niet langer uit te stellen. Ook om je eigendom te verkopen wacht je best niet te lang.
Bij Maes Concept Immo begeleiden we je graag bij zowel de zoektocht naar een woning die past bij jouw wensen en budget als bij de volledige verkoop van je eigendom. Van de eerste bezichtiging tot de ondertekening van het compromis en de uiteindelijke aankoop: ons team staat voor je klaar.
Ontdek hoe we jou kunnen begeleiden en zet vandaag nog de eerste stap.
Verkopen met Maesters in vastgoed?