Verlaagd btw-tarief bij sloop en heropbouw: wat verandert er vanaf juli 2025?
Nieuwe kansen voor particuliere verhuurders en investeerders
De Belgische overheid zet een belangrijke stap voorwaarts met de verankering van het verlaagde btw-tarief van 6% op sloop- en heropbouwprojecten in de wetgeving. Waar dit tarief tot nu toe tijdelijk was en vooral gericht op particulieren, maakt het paasakkoord van april 2025 duidelijk dat deze regeling vanaf 1 juli 2025 permanent wordt. Dit is fantastisch nieuws voor zowel particulieren als investeerders die bouwen of renoveren met het oog op eigen bewoning of langdurige verhuur.
De huidige wetgeving
Tot voor kort konden enkel natuurlijke personen die een woning voor eigen gebruik lieten slopen en heropbouwen genieten van het 6%-tarief. Ook sociale verhuurprojecten kwamen in aanmerking. Vanaf juni 2024 werd dit uitgebreid: ook investeerders kunnen, onder strikte voorwaarden, van dit verlaagde tarief profiteren wanneer ze nieuwe huurwoningen realiseren die gedurende minstens 15 jaar sociaal verhuurd worden. Deze uitbreiding biedt een belangrijke financiële stimulans om meer betaalbare huurwoningen te creëren, wat een welkome ondersteuning is voor de krappe huurmarkt in België.
De voorwaarden zijn duidelijk: de bewoonbare oppervlakte van de woning mag niet groter zijn dan 200 m² en de woning moet minimaal 15 jaar onafgebroken worden verhuurd aan natuurlijke personen die er hun hoofdverblijfplaats vestigen. Voor particulieren die een woning slopen en heropbouwen voor eigen gebruik gelden aanvullende voorwaarden. Zo moet de notariële akte voor 30 juni 2025 worden verleden, mag de woning niet groter zijn dan 200 m² en moet de koper de woning minstens vijf jaar zelf bewonen als enige en eigen woning. Let op: wanneer je slechts naakte eigenaar bent, valt het pand buiten deze regeling en geldt het standaard btw-tarief van 21%.
Hoe wordt de bewoonbare oppervlakte berekend?
De bewoonbare oppervlakte wordt berekend aan de hand van alle leefruimtes, zoals woonkamer, keuken, eetkamer en slaapkamers, maar ook bureauruimtes, bewoonbare zolders en kelders, mits deze minimaal 4 m² groot zijn en een plafondhoogte van minstens 2 meter hebben. Gangen, trappen, badkamers, toiletten, wasruimtes, bergingen, garages en niet-bewoonbare zolders of kelders worden hierbij niet meegerekend. Voor appartementen tellen gemeenschappelijke ruimtes niet mee.
Uitoefenen van economische activiteit
Belangrijk is ook dat wanneer je in de woning een economische activiteit uitoefent, het privé-gedeelte groter moet zijn dan het beroepsmatig gebruikte gedeelte om in aanmerking te komen voor het verlaagde tarief. Daarnaast valt een tweede verblijf of een pand dat wordt verhuurd aan toeristen niet onder het 6%-tarief, tenzij het gedurende minstens 15 jaar via een sociaal verhuurkantoor wordt verhuurd.
De nieuwe wetgeving
Maximale toegestane bewoonbare oppervlakte
De nieuwe wetgeving brengt een paar belangrijke veranderingen met zich mee. Zo wordt de maximale toegestane bewoonbare oppervlakte voor woningen die in aanmerking komen voor het verlaagde btw-tarief verlaagd van 200 naar 175 m². Dit betekent dat alleen woningen tot die grootte kunnen profiteren van het tarief. Daarnaast blijven de fiscale voordelen vooral bedoeld voor woningen die bestemd zijn als hoofdverblijf of voor sociale verhuur.
Fossiele verwarmingsinstallaties niet meer in aanmerking
Een andere belangrijke wijziging is dat bij renovaties aan oudere woningen het verlaagde btw-tarief niet meer geldt voor het plaatsen of vervangen van fossiele verwarmingsinstallaties, zoals verwarmingsketels die op gas of stookolie werken. Bovendien stijgt het btw-tarief op fossiele brandstoffen, zoals steenkool, van 12% naar 21%, wat een stimulans is om over te schakelen naar duurzamere verwarmingssystemen.
Wat met kopers van vernieuwbouwprojecten?
Voor kopers van vernieuwbouwprojecten betekent dit concreet dat zij voortaan ook na 1 juli 2025 kunnen rekenen op het verlaagde btw-tarief van 6%, mits voldaan wordt aan de nieuwe voorwaarden. Voor projecten waarvan de omgevingsvergunning voor 30 juni 2023 werd aangevraagd en waarvan de oppervlakte maximaal 175 m² bedraagt, blijft het 6%-tarief gelden. Ook projecten die momenteel nog met 21% btw worden gefactureerd maar binnen de oppervlaktecriteria vallen, komen vanaf juli 2025 alsnog in aanmerking voor het lagere tarief.
Uw voordeel van de nieuwe wetgeving
Een mooi voorbeeld van de impact van deze regeling is te zien bij de nieuwbouwappartementen in L'Eglize. Door het verlaagde btw-tarief kunnen kopers hier tot wel 40.000 euro besparen op de aankoopprijs. Dit maakt het aantrekkelijker dan ooit om te investeren in dergelijke vernieuwbouwprojecten, waar betaalbaarheid en kwaliteit hand in hand gaan.
Kortom, het verlaagde btw-tarief op sloop en heropbouw biedt vanaf nu en in de toekomst een unieke kans voor zowel particulieren als investeerders om voordelig te bouwen, te renoveren en te investeren in kwalitatieve, betaalbare woonruimte. Wil je weten hoe jij optimaal van deze regeling kunt profiteren? Neem dan vrijblijvend contact met ons op. Wij begeleiden je graag stap voor stap bij jouw bouw- of investeringsplannen.
Ontdek L'EglizeKort overzicht
| Element |
Huidige regels Tot 30 juni 2025 |
Toekomstige regels Vanaf 1 juli 2025 |
|---|---|---|
| Regeling | Tijdelijke maatregel | Permanente maatregel |
| Max. bewoonbare oppervlakte | 200 m² | 175 m² |
| Voor wie? | Particulieren en investeerders (15 jaar verhuur) | Particulieren en investeerders (onder striktere voorwaarden) |
| Fossiele verwarmingssystemen | Toegelaten aan 6% bij renovatie | Uitgesloten van 6% btw bij renovatie |
| Toepassing bij verkoop | Datum van notariële akte of vergunning is bepalend | Factuurdatum of betalingsdatum is bepalend |
Meer informatie vind je op de officiële websites van de overheid: FOD Financiën en via het Paasakkoord van april 2025.