Bij de aankoop van grond of van een woning moeten meestal verkooprechten (de zogenaamde registratierechten) betaald worden. Wat gebeurt er als je daarna een nieuwe woning aankoopt? Moet je op deze aankoop opnieuw verkooprechten betalen of is er een compensatieregeling voorzien?
Het principe van meeneembaarheid van verkooprechten is bedoeld ter stimulering van de woningmarkt. Meeneembaarheid biedt de kopers de mogelijkheid om de betaalde verkooprechten (of registratiebelasting) opnieuw te gebruiken door de verkoop van je woning VOOR de aankoop van je nieuwe woning (=verrekening van verkooprechten) of NA de aankoop van je nieuwe woning (=teruggave van verkooprechten). Toch is dit voordeel van tijdelijke aard. Op 01.01.2022 werd de regeling aangepast waarbij slechts tot 31.12.2023 nog gebruik kan worden gemaakt van deze meeneembaarheid. Dit betekent dat je als koper dus nog maar enkele maanden hebt om gebruik te maken van dit voordeel. Een goede voorbereiding is dus gewenst. Ontdek de voorwaarden en een rekenvoorbeeld van meeneembaarheid hieronder.
In 2023 is meeneembaarheid een stuk interessanter geworden. Kopers die een gezinswoning willen aankopen hebben nog tot 1 januari 2024 de keuze om de meeneembaarheid toe te passen. Voor 2023 is het voordeel verhoogd naar een maximumbedrag van € 14.500, door de hoge inflatie.
Om te illustreren welke keuze je best maakt: 6% registratierechten met meeneembaarheid OF 3% registratierechten, geven we je een rekenvoorbeeld:
Hoewel de meeneembaarheid van registratierechten voordelig kan zijn, moet je voorzichtig blijven. Er zijn namelijk tal van factoren die meespelen bij de berekening van wat kopers finaal moeten betalen. 2023 is het laatste jaar dat kopers in België de meeneembaarheid van registratierechten kunnen toepassen. Vraag gerust onze Maesters in vastgoed voor meer uitleg bij jouw specifiek pand via [email protected]. Wij informeren je graag over de mogelijkheden die je hebt om van de meeneembaarheid van verkooprechten te genieten!