Deze charmante woning in het centrum van Ename biedt een unieke mix van karakter en moderne voorzieningen. Gelegen vlak bij de Schelde en omliggende bossen met wandel- en fietspaden, geniet je hier van rust en natuur. Bovendien bevindt de woning zich op fietsafstand van de markt van Oudenaarde en dicht bij meerdere scholen en supermarkten (Aldi, Carrefour, Delhaize, Spar).
Indeling van de woning
Gelijkvloers
De inkomhal is gekenmerkt door een authentieke vloer die meteen de warme sfeer van de woning benadrukt. Wandel je verder, kom je terecht in de eetkamer met marmeren schouw die gescheiden wordt van de living met een elegante boog. De lichtrijke keuken, geïntegreerd in de veranda, biedt niet alleen een moderne uitstraling maar ook directe toegang tot de ruime tuin. Deze keuken, die twee jaar geleden werd vernieuwd, is voorzien van een gasvuur, microgolfoven, dampkap en aansluiting voor een vaatwasmachine.Eerste verdieping
Op de eerste verdieping ontdek je drie slaapkamers: 1 volledig gerenoveerde slaapkamer, 1 ruimte huidig ingericht als praktijkkamer en 1 op te frissen slaapkamer. De grote badkamer werd volledig vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, bad, toilet en een modern lavabomeubel met spiegelkast. Extra gemak vind je in de tweede toiletruimte met lavabomeubel en kasten. De originele plankenvloer in de gang en toiletruimte voegt een authentieke touch toe.Extra ruimtes
- Een vaste trap leidt naar de zolderkamer, die volledig geïsoleerd en afgewerkt is met zichtbare houten gebinten, lage ingewerkte kasten en OSB-afwerking. Hier is al een gasleiding en aansluiting voor een radiator voorzien.
- De grote inpandige garage, die uitgerust is met nieuwe leidingen en elektriciteit, huisvest ook een recent vernieuwde rendementsketel en een aardgasinstallatie (2003).
- De kelder, opgesplitst in twee aparte ruimtes, biedt tal van mogelijkheden voor extra opslag en voorzien van een waterverzachter.
Buitenruimte
De tuin zelf is een oase van rust en privacy, met aan de rechterzijde een recent vernieuwde afsluiting. Een bijgebouw, waarvan de dakconstructie en verlichting recent vernieuwd zijn, biedt extra opbergruimte en mogelijkheden voor een toekomstig afgeschermd terras.Interesse? Vraag je bezoek aan
Zie jij jezelf al thuiskomen in deze woning vol karakter en mogelijkheden? Vraag jouw bezoek aan door een tijdsslot naar keuze aan te duiden op de website van Maes Concept Immo of contact op te nemen via Sarah: [email protected] of 0492/72.50.50.EPC: 265 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Sarah Maes
|
| GSM | |
Bebouwing
| Bouwjaar |
1933
|
| Renovatiejaar |
2021
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Huisdieren toegestaan |
Ja
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidoost
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Neen
|
Financiële info
| Prijs |
€ 398.500
|
Comfort
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Waterverzachter |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
1.011 m²
|
| Bewoonbare opp. |
216 m²
|
| Breedte huis |
9 m
|
| Breedte grond |
9 m
|
| Diepte huis |
8 m
|
| Diepte grond |
50 m
|
| Diepte gelijkvloers |
8 m
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
18 m²
|
Gelijkvloers
| Hall/inkom |
|
| Living/salon |
|
| Eetkamer |
|
| Keuken |
|
| Tuin |
|
| Garage |
26 m²
Ruime garage
|
| Toilet |
Toilet met lavabo en kastruimte
|
Verdieping 1
| 3x Slaapkamer |
48 m²
|
| Badkamer |
16 m²
inloopdouche, bad, toilet en een modern lavabomeubel met spiegelkast
|
Verdieping 2
| Slaapkamer |
40 m²
Zolderkamer mogelijk om op te splitsen in 2 ruime slaapkamers
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
B
|
| P(erceel)-score |
B
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
265 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20241122-0003455510-RES-1
|
| Label |
|